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房貸一直批不下來怎麼辦？
近期由於房貸收緊，購房者買房後，房貸遲遲未能批準下來的情況屢見不鮮。如果遇到與開發商約定的時間已到，但是銀行的貸款還沒有貸出來，該怎麼辦？能向開發商要求全額退還已支付的房款嗎？如果不能全額退款的話，一般會扣多少錢？自己可以尋找新買傢轉手賣房嗎？是否可以和開發商協議延期貸款，這樣的可能性大嗎？
針對上述熱點問題，羊城晚報記者采訪瞭北京大成(廣州)律師事務所的鄭文雙律師。鄭文雙回復：
一、消費者是否能全額退還房款，具體要看合同的約定。如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定瞭免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
二、如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買傢已經支付的其餘房款。
三、是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當征得債權人(即開發商)的同意後才有效。
四、是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
如今房貸收緊，剛需置業者往往經濟實力較弱，比較容易出現被銀行延期貸款甚至是拒絕貸款的情況，因此，為降低風險，建議購房者汽車貸款台南善化汽車貸款在簽署買賣合同時，應當與開發商約定貸款延期及貸款無法正常獲批時雙方的法律責任，如果可能的話，盡量約定一個較寬汽車貸款借貸利息計算松的貸款時限，以盡量保障自己的權益。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07452657469.shtml
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