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雙重利好下 深圳樓市成交有望迎反彈
央行上周五宣佈執行差別化降息，貸款利率下降調0.4個百分點，存款利率下調0.25個百分點。業界專傢分析認為，此次降息可以說是“9·30”新政的延續。業界預測，降息後，在融資成本和資金環境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優惠房貸利率。
目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優惠，其次為匯豐銀行推出的九四折，建設銀行、中國銀行在深圳地區最低可優惠到九七折，工行、農行、交行、光大、民生銀行則繼續執行基準利率，平安銀行、廣發銀行依然停貸。
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深圳首套房貸利率最低九折
記者觀察到，自2012年7月央行降息以來，面對經濟增速放緩，央行對調息工具非常謹慎，一直在采用各種創新性工具維持市場流動性。此次央行再度宣佈降息，距上次已時隔28月。
記者從深圳市場瞭解到，目前深圳的首套房貸利率最低為招商銀行推出的九折優惠，其次為匯豐銀行推出的九四折，建設銀行、中國銀行在深圳地區最低可優惠到九七折，工行、農行、交行、光大、民生銀行則繼續執行基準利率，平安銀行、廣發銀行則仍然停貸。
金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾指出，央行下調貸款利率，相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者將近九四折優惠。
記者查詢到，11月全國有17傢銀行首套房貸最低提供九折優惠。央行降息後，這些提供九折利率的銀行受央行降息的影響，相當於在九四折的基礎上再打九折，二者一疊加，等同於給首套房貸打瞭八五折。
目前，深圳市場僅有招商銀行一傢提供最低九折優惠。浦發銀行、匯豐銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行在北京的首套房貸最低也打到九折，但在深圳目前尚未執行這個優惠利率；廣發銀行的九折最低優惠利率隻限於佛山。
記者註意到，招商銀行雖然首套發房貸利率最低可以打九折，但有門檻，要求存入存貸款額15%的保證金一年，才可享有九折優惠；如購房人要獲得九五折優惠，則要求存入存貸款額5%的保證金一年。
徐瑾指出：“與前期各商業銀行執行房貸新政、下調貸款利率時設眾多門檻相比，此番降息可謂力度更大。”
銀行或推出更多利率優惠
“央行采取非對稱降息（即存款利率和貸款利率的不等比例調整），而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本的意圖明顯。”有業內人士預測稱。
“‘9·30’新政出臺後，大多數銀行出於成本考慮，並未出現大幅下調貸款利率局面，而且多數優惠銀行還設置門檻，使優惠名存實亡，更別說七折房貸優惠瞭。”徐瑾指出，“此次央行直接一步降到位，相當於央行變相為全體購房者打出九四折優惠；對部分現行九折優惠的銀行來說，相當於在原有基準利率上打出八五折的優惠。”
央行下調銀行存款利率，無疑會直接降低銀行融資成本。同時，央行還向中行、國開行和興業銀行註入瞭500億元資金，此前兩月央行已向市場註入8000億元資金。融360的一份房貸分析報告指出，央行MLF（中期借貸便利）、PSL（抵押補充貸款工具）、SLO（短期流動性調節工具）等工具箱將蓄勢待發，這將有效緩解年底資金過緊局面。
徐瑾指出：“在融資成本和資金環境寬松雙重利好下，未來更多銀行將推出優惠房貸利率。”
■觀點
樓市或現企業貸款南投信貸年息
量價齊升
近半年來，地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續回調，多數購房者不敢輕易入市。業內人士指出，此次央行降息，再加上10月各地房價止跌，房市量價齊漲的可能性變大。
徐瑾表示：“降息後，購房者入市的積極性將大大提高。預計未來幾月樓市會一改往年淡季情形，延續10月高成交量甚至再創新高。價格也將止跌回升，深圳、廣州等一線城市有望率先開啟反彈局面。”
“此外，房地產市場的資金目前依然比較緊張，此次貸款利率下調，對房地產開發商來說，可謂久旱逢甘霖。”徐瑾表示，“開發商經過9月、10月沖量後，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環境寬松和樓市未來成交量將反彈的預期，預計大多數開發商會上調銷售價格。”
■算算賬平鎮信貸房貸
100萬房貸
每月少還261元
銀行業內人士指出，央行此次非對稱降息，遠超市場預期，對於低迷的樓市來說，或迎來重大利好，最大的受益者可能是剛需買房族。
那麼央行降息後，究竟能省多少錢？業內人士算瞭一筆賬。
以購房者貸款100萬元，30年為例。按等額本金計算：央行降息前：每月還款6353.60元，總支付利息1287295.48元；央行降息後：每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。那麼降息後，購房者每月還款可省261.32元，總計可省94074.11元。
按等額本息計算：央行降息前首月還款8236.11元，每月遞減15.16元，總支付利息985229.17元；央行降息後首月還款7902.78元，每月遞減14.24元，總支付利息925062.50元。降息後，購房者首月可省333.33元，總計可省60166.67元。
“也就是說，央行降息後，購房者每月還款可省300元，總計可省6萬—9萬元，省出一輛傢用型小轎車的價格。”徐瑾如是說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08375942445714901877619.shtml
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