商業地產智能風來襲 智能車庫一鍵定位找車位
??互聯網不僅改變著人們的生活，甚至也改變著房地產的開發、銷售和盈利模式。在新時期，我們看到互聯網高科技、智能化在商務物業的運用中已經先人一步。充滿智慧的寫字樓、公寓、購物中心正在廣州全面開花。
??■新快報記者 謝蔓
??智慧辦公
??辦公更高效更人性化
??“大廈的超級秘書可以提醒每天的日程，辦公室的雲桌面可以同步異地辦公室桌面的全部資料，業主卡將可以全球聯網在各地的車庫自動感應、自動開啟……”黃埔區蘿崗的綠地中央廣場，智慧辦公2.0系統未來將可以為商務人士帶來不一樣的辦公體驗。
??近年來，商業地產發展越來越快，競爭也呈現越發激烈的態勢，傳統的商業寫字樓已經不能滿足企業傢對辦公居所的需求，寫字樓朝著智能化、科技化、
軟實力化的方向不斷變革。目前已經出現在廣州的智能辦公趨勢，既有發展商自己開發的智慧辦公系統，也有利用現有的軟件平臺，如微信等搭建的智能化辦公系
統。
??業內人士指出，智慧辦公最終會共享集約化辦公服務，如辦公設備租賃、智能考勤系統、智能安防系統、移動辦公、雲儲備、高清視頻、會議室租賃等，這樣的辦公大樓將擁有一個超級智能商務中心。為進駐的企業節約辦公成本，同時又使商務人士可以享受更多的人性化服務。
??數據顯示，目前有品牌商務中心入駐的寫字樓，無論是在目前的珠江新城還是體育中心板塊，其租金都要高於無品牌商務中心入駐的辦公物業。如有品牌
商務中心入駐的珠江新城寫字樓如廣州珠江城、富力中心等，平均租金可以達到190-210元/平方米/月。天河體育中心板塊的太古匯、粵海天河城大廈等，
平均租金也可以達到180-200元/平方米/月。而無品牌商務中心入駐的寫字樓如珠江新城的富力盈信大廈、廣晟國際大廈、保利V座等，平均租金則為
150-172.5元/平方米/月。可以預見，未來除瞭辦公物業所處的地段和商務氛圍外，寫字樓辦公的軟實力，也將成為其租金水平強有力的競爭要素。
??超級中央前臺一站式搞掂
??企業核心業務外辦公需求
??未來在綠地中央廣場中可能出現這樣一棟寫字樓，裡面所有的企業都沒自己的公司前臺，甚至都不需要有自己的多媒體會議室，不需要自行購置打印機、
復印機、掃描儀，不需要行政部、財務部等綜合服務部門，所有企業核心業務以外的辦公需求，全部交給超級中央前臺一站式搞掂。寫字樓的超級中央前臺可幫企業
接待訪客、收發快遞、預約會議室等；還可幫送洗衣物、粘貼發票、訂餐、訂票、訂花等。最強大的是可幫企業進行工商註冊、稅務代辦、財務托管、人事招聘、辦
公采購等。
??同時“人性化的設計”也是智慧辦公系統的一大特點。以超級中央前臺為例，目前的寫字樓，訪客到訪一般需到寫字樓前臺換取臨時到訪卡，才可以通過
門禁，進入到所要訪問的公司。而綠地推出的“智慧辦公”產品中，其超級中央前臺具備訪客管理功能，它可以對進出大樓的人員進行有效控制，需要邀請訪客的人
員可事先在智慧辦公管理平臺添加訪客計劃，輸入到訪時間、所在公司以及約見的聯系人等，提交信息後，約見人便可接收到專屬驗證碼，可直接憑借驗證碼通過門
禁。又如，寫字樓有開發商自營的咖啡廳，除滿足商務休閑洽談各類場合，同時支持iwork智慧辦公系統線上預訂，輕松一點，咖啡送達。
??此外，“智慧辦公”不僅僅重視辦公設計，也關註企業員工健康狀況。它采用的O2O模式，實現員工健康狀況的可視化：線上支持個人PC、手機移動
端進行體檢預約；線下連接醫療健康中心，讓員工利用碎片時間享受自助式專業體檢服務，包括日常體質監測、運動與睡眠監測、血糖血壓監測等，而測試數據會通
過短信或郵件的形式將信息發給個人，以便他們對健康狀況實時查詢。
??在位於珠江新城的保利克洛維則是采用一種被稱之為“E-Live”的模式，使在這裡上班的白領更有“范兒”。保利克洛維的E-Live模式就是
利用雲計算技術對辦公業務所需的軟硬件設備進行智能化管理，實現企業應用軟件統一部署與交付的新型辦公模式，打造一種O2O體驗式的智能寫字樓系統。
??簡單來說，在保利克洛維辦公的白領，可以通過寫字樓的微信操作平臺預約健身房、會議室以及處理一系列行政辦公類事務。此外，還可以體驗智能化生活，白領在辦公室裡即可通過微信下單樓下商城的咖啡，預約樓下瑜伽房的課程等。
??智慧公寓
??自由定制社交和商務內容
??作為一種可居可商的“八面玲瓏”產品，近年來發展商在為公寓單位提供增值服務上，可謂費盡心思。最早期的是wifi覆蓋全社區及配備智能電視等。最新研發的產品是奧園集團的AO公寓。
??“智能WiFi全覆蓋，門禁刷二維碼進入，在智能車庫裡一鍵定位找到最合適的車位，通過微信實時查看各類物業服務，另外用手機購物、尋找社交
圈，實現鄰裡之間O2O聚會……”這就是奧園集團最新的AO公寓描繪的場景。這種集移動互聯網思維、智能辦公、社交、休閑等於一體的新型生活空間被越來越
多的開發商看好。據悉，奧園AO公寓將在廣州、重慶率先登場，其中廣州奧園城市天地、蘿崗奧園廣場、奧園越時代三個標桿性項目將提前落地。目前v2.0版
本也在加快研發推進。
??奧園AO公寓具體來說包括瞭“智能硬件、智慧服務、智愛生活”等三個方面。智能硬件，包含智能WiFi全覆蓋、智能門禁、智慧車庫以及智慧網購
中轉站等；智慧服務，將維修、投訴、通知、繳費等傳統內容，以移動互聯網技術進行公司貸款率利最低銀行推薦及企業貸款利率免費諮詢高效管理，提供智慧身份識別(無卡出入車庫)、智慧車位導航(一鍵找空
位，好友動態提示，撮合各種偶遇，避開各種尷尬)、智慧尋車導航(不用擔心走不出迷宮)、社區網購中轉站(地址保密、快遞提醒)。而智愛生活，則是通過開
辟大堂等共享空間，以智能硬件和智慧服務作保障，令住在AO公寓的年輕人能自己制定更多彩的生活方式。通過移動互聯網接入和智慧WiFi定位，鄰裡之間可
以O2O玩不停，同時，還能自由定制社交和商務內容。
??智慧購物中心
??聯合線上線下提供多層次體驗空間
??再無需停車取卡，在通過閘口時，系統就能直接識別並記錄進入商場的車輛信息。智能化的設備已經在白雲萬達廣場啟用。不過這也僅僅是智慧購物中心
為消費者提供服務便利的一個小側面。同時，在天河核心商圈的大型購物中心，正佳也在不斷探索O2O商業模式，打破線上、線下彼此相互復制的局限，設立具有
針對性的營銷措施，希望能夠吸引各類移動APP或移動終端的現有用戶。“穩定的WiFi系統一方面能保障消費者通過移動互聯終端獲取商圈資訊，另一方面能
使商傢全面掌握消費者精確的消費軌跡，進行有針對性的營銷。”正佳集團副董事長兼執行董事謝萌這樣說。
??在受到電商沖擊影響的新時代，已經有越來越多的商傢主動擁抱互聯網。高力國際零售房地產高級副董事楊灝甚至表示互聯網是商業前進的墊腳石。未來商傢可以在商業空間的設計上，通過社區的空間聯合線上與線下，為消費者提供多層次的體驗空間。
??精準營銷，不再發無用信息
??去年8月份，國內最大的商業地產商大連萬達集團在深圳與互聯網巨頭百度、騰訊簽約宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。不賣產品賣服
務，要致力於打造新一代的商業服務平臺。借用百度公司董事長李彥宏的形象比喻就是“比如你在街上有個姑娘穿漂亮裙子，你把裙子拍下來，我們就可以告訴你在
萬達百貨哪個店鋪有賣。你看到瞭一張電影海報，百度就可以告訴你在萬達影院的上映時間”。據悉，目前全國103個萬達廣場的WIFI基礎設施改造完成，
成都的雲數據中心已經開工，15個萬達廣場智慧產品的研發全面進行。
??萬達廣場目前構建的慧雲系統就是區別於傳統的系統中建築空間中包括機電在內的各個子系統各司其職，智能將燈具、空調、安防以及人員客流統計這些一般人都不知道青年創業貸款金額不敢公開的秘密
系統相互聯合。這些系統聯動能夠完成哪些事情呢？最簡單的是系統聯動，比如人走關燈，就是客流統計與照明系統的聯動，另外人數的信息對空調系統負荷也具備
參考價值。
??除此之外，在掌握瞭所有商場的大數據之後，萬達廣場還可以通過已有商場搜集的銷售大數據研究受顧客歡迎商品品類的變化趨勢，這樣，在做一個新的
購物中心時，就能依據這些數據決定這個購物中心的業態規劃和品類規劃，使得新的購物中心在建立之初就能夠做到精準定位，做到符合社會消費趨勢。同時，大數
據還能夠幫助萬達進行精準營銷，做到不發無用信息，提高宣傳效率。除瞭線上精準營銷，萬達還可以做到根據時間、地點和交易全方位觸發消費。當消費者到達購
物中心某個位置，相關品牌和信息會推送給他；而到瞭吃飯時間，萬達會給消費者推送餐飲項目；在客人看完電影之後，萬達還可以自動判斷消費者可能還有唱K的
娛樂需求，於是可以實時推送萬達大歌星的K歌信息。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06045964308339021377419.shtml
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